買金額較大的商品，例如房、車時，都會需要先付1筆錢，不過這錢到底是「定金」還是「訂金」？乍看之下兩者差不多，但實際上卻差異很大。「定金」具有已經確定意思，不過「訂金」卻仍有修定空間，若付了錢又反悔不想買怎麼辦？能不能退款？房仲專家表示在合約、收據上，「定金」具有法律效力，未來在法律上主張是沒有問題的，若是「訂金」，如有糾紛，恐無法主張民法權利義務。

「定金」是雙方在履行合約之前，支付一定的金額做為擔保，假設小陳去看房一時衝動繳了定金，但又看到其他更喜歡的房子後，想反悔要回定金，這時候小陳是沒有權力要求返還定金的，若是賣方在小陳交了定金後，反悔不賣房，這時候賣方就必須要返還2倍的定金給小陳。

根據現行《民法》第248條「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定期契約成立。」以及第249條「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，交易不成的責任在買方的話，買方所付的定金由賣方沒收，但反之責任歸於賣方時，買方可要求定金歸還，不過返還的金額多少，就得看雙方合約怎麼約定。

而「訂金」是被視為合約可履行的情況下，預先支付的合約款項，如果合約履行，訂金可以作為支付款使用，若因各種原因無法履行合約，不管是哪一方的責任，支付方是可以向接受方要回訂金。

郎美囡指出，合約、收據上是「定金」的話，在法律上主張是沒有問題的，但如果用字是「訂金」，可能無法主張民法上所規定的權利義務。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也表示，「定金」視同為支付斡旋金後，屋主同意房屋買賣，契約成立，買方若反悔，是無法收回支付金額，反過來，要是賣方反悔，就得返還2倍的金額，在合約上以「定金」的寫法，原則上較有保障。

郎美囡也提醒民眾，合約有審閱期，成屋買賣、預售屋買賣的合約審閱期不得低於5日，民眾要是發現合約有不適當，或是需要協調的部分，都可以進行協調，保障自身權益。